楼市太火爆!打新摇不中,置业者该怎么办?

今年,深圳楼市的火爆似乎远超过大多数人的想象,就连从业多年的中介都感叹,这是他从业以来,市场最火爆的一年,没有之一。

除了2月之外,深圳二手房成交量都在高位,新房市场也掀起了打新热潮。

来源:深圳中原研究中心

市场上多个项目,不管是新拿预售开盘,还是老盘放新货,中签率都不到10%,着实吓人。

在淘房志看来,“纸币具有天然的贬值性”,现阶段各国都通过印钞“放水”来缓解经济压力,置业者们急于购置房产的背后,实际上是在规避现金资产大幅缩水带来的通胀风险。

尤其像深圳这样的核心城市,由于土地资源珍贵,优质房产稀缺,资产保值增值能力愈强、吸引力十足。

当然,对于预算有限的购房者而言,置业深圳并非易事,打新网红盘容易踏空,盲目追高二手房,可能高位接盘,这该如何是好?

淘房志的建议是可以多关注一些价格洼地的高价值新盘,在大家注意力还没转移到这些盘的时候先下手,抢占购买先机!

NO.1|深圳西部上车门槛高、难度大

置业者可提前布局东部,价值潜力巨大!

什么区域在深圳是有潜力的?淘房志认为有两个重要特征:

1)位于经济实力雄厚的区域,能为房价的上涨提供持续支撑

2)重点建设区域,拥有长期的规划利好,以及资源的集聚

1)位于经济实力雄厚的区域,能为房价的上涨提供持续支撑

2)重点建设区域,拥有长期的规划利好,以及资源的集聚

近年来大热的光明、沙井等区域正是得益于此。

但非常现实的一个问题是,现在这些西部热门区域的二手房上车门槛非常高,光明二手房成交单价都破7万了,同时新房项目中签率极低。

对于偏刚需的置业者而言,置业西部所产生的机会成本较大,倒不如趁大家都紧盯西部的时候,转向东部有潜力的区域。

在“东进战略”的加持下,东部中心的龙岗区,正在逐渐成长为深圳发展增长“第三极”。

龙岗是深圳的产业大区,2019年实现地区生产总值4685.78亿元,稳居全市第二,位列全国百强区第三名,近五年来平均增速10.1%,经济实力非常雄厚,是深圳经济的重要支柱。

全区拥有千亿级企业1家,百亿级企业2家亿元级企业400多家,上市企业21家,国家高新技术企业超过1300家,产业覆盖科技、金融、文化创意、工业、服务业等多个领域,是龙岗经济发展的有力保障。

在 龙岗新发布的《深圳市龙岗区产业发展白皮书》中,设立了每年不少于11亿元的经济与科技发展专项资金。

来源:龙岗政府在线

扶持范围覆盖工业和服务业、金融业、招商引资、科技创新、循环经济和节能减排、旅游业和体育产业、社区股份合作公司转型、文化创意产业、人力资源服务产业园区、质量发展共10个领域 ,全方位支持企业技术研发和做强做大,进一步增强龙岗的竞争力。

未来,龙岗有望依托龙中+大运新城双核心、深圳国际大学城、国际低碳城,串联绿岛、公园、水库的40公里 “绿环”,形成科教、商务、产业、生态互动融合发展的格局,形成深圳东拓腹地、辐射东莞乃至整个粤东区域的战略高地和桥头堡。

现在东部已逐渐起势,只是关注度相对较低,不少新盘开盘去化也达到了5-7成。

对于预算有限的置业者而言,提前布局东部价值高地,等西部的购买力进一步转移到东部有潜力的板块,其已抢占了先机,资产价值将有望迎来暴击。

NO.2|龙岗高价值区域、 东进战略排头兵

国际低碳城

综观整个龙岗,国际低碳城作为广深科技走廊龙岗唯二入选的节点,发展潜力巨大,是与光明科学城相媲美的重点规划。

光明科学城是深圳市重大科技基础设施集群的重要布局,并将目标定位世界一流科学城。

基于光明科学城的布局,未来将聚集各种科技类的重大项目以及大型企业、国家高新技术企业、众多世界500强、产值百亿级企业、独角兽企业。

在这一点上,国际低碳城的定位、规划、发展也丝毫不逊色。

国际低碳城效果图

国际低碳城定位为进一步改革的国际“先行区”、探索高质量发展的试验田,特点可概括为“三高、两低”即高起点的规划、高标准的建设、高端产业的引入,低碳排放,低密度建设。

整个项目总面积约53.4平方公里,总投资超5000亿,规划有“一轴一带、一主三副,十字拓展、组团布局”的总体空间布局,

“一轴” 为沿轨道3号线延长线(坪西路)以及深惠路的城市功能拓展轴,依托轨道3号线延长线及深惠路,实现低碳城的对外联动。

“一带” 为丁山河城市活力带,围绕基地南北向的丁山河打造集聚城市活力要素,编制绿色城市生活的活力带。

“一主” 为包含产业服务中心、公共服务中心、生活中心的低碳城综合服务核心。

“三副” 为围绕轨道站点坪西路站、富坪街站和六联片区有轨电车站形成三个片区级的副中心,分别为其所在组团的生产生活提供服务。

柔宇科技效果图

目前国际低碳城内共有国高企业160家、上市企业14家、区百强企业14家,亿元企业75家,如柔宇科技、杰科数码产业园、太空科技南方研究院、威翔航空(已完成土地出让)、中美中心(在建)、国际低碳城文化中心(已完成招标)。

国际低碳城文化中心效果图,图源:AUBE欧博设计

国际低碳城文化中心由深圳华侨城股份有限公司和深圳市龙岗区园区开发有限公司以23亿的价格联合投标竞得,将打造包括办公、研发、厂房(无污染生产)、商业、酒店及社康中心等配套设施的大型综合体,进一步推高片区价值。

大企业的落地,会带来大批量的精英人才以及更多的住房需求,这将直接导致一个片区的租金、房价迎来飞跃式地提升。

根据《中国深圳国际低碳城总体发展规划纲要》,2020年,国际低碳城将实现人均GDP2.0万美元的短期目标,到2025年,将实现人口规模50万人,人均GDP达到2.5万美元的中长期目标。

NO.3|新生片区

资源丰富 、 上车门槛 超低

受到龙岗中心城及国际低碳城双核辐射的新生片区,不仅资源丰富,且上车门槛超低,对于刚需来说,是绝佳上车区域。

新生片区拥有地铁3号线东延段(建设中),建成后,可快速通达罗湖、福田中心区;21号线(规划中),这是一条速度比肩地铁11号线的快速服务路线;以及龙岗大道、盐龙大道、龙坪大道等交通主轴,多维立体交通畅达,不管是搭乘公共交通还是自驾出行,都相当便利。

3号线东延段示意图,以政府最终规划为准

区域内坐拥龙园公园、香沙公园、清林径生态公园、龙岗湿地公园、松子坑森林公园5大生态公园,近四万七千平的城市绿肺,宛如一个超大型纯天然氧吧,提供舒适的居住环境。

更重要的是,新生片区沿龙岗大道两侧,旧改云集,未来通过项目的集中供应,可以刷新片区面貌,带来物业价值的增长。

由于城市发展和城市更新带来的物业升值兑现非常快,根据塔吊理论,“哪个地方的塔吊越多,房价升值潜力越高;哪个片区供应量更大,升值潜力也更大”

也就是说,塔吊越多的地方越值得买。

尤其是在片区各项规划正在推进、还未完全成熟时,资产市价相对较低,还拥有非常大的潜力空间。

目前,龙岗中心城、大运、坂田、布吉等区域的上车门槛逐渐在提高,市场上也出现了一二手倒挂的现象,甚至大运的公寓产品都卖到了5万+/平。

相比之下,新生的低上车门槛就十分难得,整个片区的新房均价约3.3万--3.9万/平,甚至都不到光明某些楼盘价格的6成,是实打实的价格洼地,利润空间确实不小。

不管是在龙岗的新房市场还是放眼整个深圳市场,像新生这样既能满足置业者自身居住需求,还是实现财富的保值、增值的高性价比区域,确实非常稀有。

淘房志了解到,新生片区的品质大盘--颐翠名庭即将迎来重要节点,大家可以重点关注。

NO.4|精粹大城--颐翠名庭

名品品质的宜居范本

颐翠名庭是颐安集团倾力打造的总建面约30万㎡高尚人文住区容积率仅3.23容积率,以半围合式的建筑布局,令园林面积以及景观视野最大化,通风采光更佳,居住舒适度更高。

项目效果图

同时,拥有市场上稀有的70平小户型,首付门槛超低,月供压力小,对于刚需来说十分友好;还有建面约122㎡复式户型,对于预算有限的刚改家庭而言,也是非常优质的选择。

据悉,颐翠名庭还将带精装交付,让业主省时省心又省力。

居家的房子除了产品要具备方正实用、明厨明卫、动静分离、户户朝南、通风采光佳等优势,周边的居住环境也会直接影响到业主的居家新区。

颐翠名庭坐拥5大生态公园2大水库等生态资源,是名副其实的“公园住区”。在小区园林造景上,以周边自然山水为灵感,打造了流水台地式归家入口、邻水环跑道、度假级双水系景观等多重园林组团,灵气十足。

项目效果图

此外,颐翠名庭毗邻地铁3号线东延段(建设中)、21号线(规划中)新生站,受到双地铁辐射,临近多个城市主干道,出行便利。

项目自带约7000㎡情景式滨水商业街,周边汇聚有 今日国际购物广场、龙园印象城超20万㎡集中商业MALL,尽享繁华都市购物体验。

在教育资源方面, 九年一贯制学校的72班仙田外国语学校离项目仅一路之隔,周边还有九年一贯制学校的东兴外国语学校、新生学校等,小孩就近即能享受到全年龄段义务教育。

仙田外国语学校效果图,来源:龙岗发布

在淘房志看来,颐翠名庭位于高价值区域,资源丰富,上车门槛低,兼具自住+投资属性,想要置业价格洼地的品质美宅的,可以保持关注!

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  • 标签:描写春花的诗句
  • 编辑:夏学礼
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