后疫情时代下,我们该如何保卫自己的财富?

今年,疫情“黑天鹅”让全球金融市场风云突变,各国纷纷开启“放水模式”,大批量现金涌入市场。

按照货币主义经济学观点,货币增发,或迟或早,必将导致资产价格的上涨,大水漫灌,手里的钱将不值钱。在这样的情况下,优化资产配置,稳定的投资回报率才是资产成长增值的一道良方。

我们认为,一线城市核心板块下的优质房产抗风险能力强,是很重要的财富仓库和稳定器。其中不限购不限贷的公寓产品,可操作性更强,表现尤为突出。

洪波大视野创始人顾洪波表示:

1、政府砸钱越多、规划越大的片区价值潜力往往非常广阔。

2、核心片区+公寓产品的搭配模式值得投资者关注。目前看来,龙华不错。

| 北站超级总部枢纽效果图

龙华,与前海、福田-罗湖并列成为深圳三大核心区,也是深圳少有的以高铁为枢纽的中心区,拥有目前亚洲排名靠前的大型综合交通枢纽——北站超级总部枢纽

十年来,龙华房地产发展速度惊人,自2013年起,地王纪录就不断地在刷新,龙光、金茂、华侨城等龙头开发商争相在此拿地,目前龙华以金茂府、金亨利这样的核心板块楼盘为代表,已进入10万+时代。

今年是龙华的配套兑现年,随着6号线开通、人文四馆等配套陆续落地,片区还将迎来新一轮价值风口。

我们发现,越靠近北站商务中心,规划布局的资源也越集中。在这里,通过建立交通枢纽,形成对集聚人流、信息流、资金流的“软枢纽”。

近期,一直秉承中心缔造理念,被业内誉为豪宅专家的鸿荣源,在资源汇聚的北站超级总部枢纽推出了全新的公寓作品——鸿荣源·天俊

这将会给深圳,带来怎样的一种冲击呢?

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大湾区时代下的超级枢纽总部CBD

将成高端商务人群集聚地

| 深圳六大总部基地区位示意图

深圳北站商务总部基地,是深圳先行示范区新使命下,布局的6+1总部基地战略中的一员。

它与其他总部基地有所不同的点在于,大湾区时代首要任务是交通互联互通:轨道交通与城市核心商务区做了有机融合,成为了联动全国重要的商务力量,也是链接世界的重要桥梁。

它和福田中心区总部基地直线距离最短,商务资源在一定程度上可以相互辐射利用。加上轨道交通与全球通达性的优势,拥有更多的可能性与想像空间。

| 北站商务核心区效果图

北站商务总部基地是链接大湾区城市的超级枢纽总部CBD,约960万平体量,约550万平商服建面,规划约60多栋商务办公楼,约5-7个城市商业综合体,计划引进20-30家大型总部企业及上市公司,规划建设约12.4公里“亚洲最大连廊系统”。

已引进如美团科技、深圳高铁总部、深圳通、深圳计算科学研究院等大型总部企业及上市公司,将汇聚大量高端商务人群。

| 来源:家在论坛

未来,这里将产生高端人才的“聚集”效应,周边房价会随着总部基地发展成熟而逐渐达到房价“高地”,投资机会也应运而生。

洪波大视野研究团队认为:

今年以来全球经济的风云突变,让很多长线投资者深刻意识到,无论是股票、债券、石油期货还是实体企业,本质上都是一种风险极大的投资模式。

过去几年的深圳楼市发展史已无比清晰地表明,深圳湾一号、万科瑧湾汇、京基滨河时代、万科蛇口公馆等位于深圳核心地段的公寓产品,其长线增值潜力是得到了市场肯定的。

长期来看,对抗资产缩水,能稳健增长的投资品依然是重点城市核心板块的优质物业。

北站作为城市核心板块中的核心,有着得天独厚的区位优势,加之其商务性更强,更高层次的人居方式——商务公寓,将有很好的表现。

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北站核心片区租住需求大

短租租金约2倍于周边片区

眼下,随着全球“大放水”,通货膨胀、货币贬值,不限购的公寓产品,可以同时多量买进,有着比住宅更具承载资金量的优势。且长期看,公寓租金也将会成为一种重要的资产型收入。

北站商务核心区凭借自身枢纽优势,能带给该区域的公寓更多利好。

深圳北站的地位相当于日本的东京站、英国的国王十字站、香港西九龙站、上海虹桥站。据公开数据显示,深圳北站来自全国各地的年商务客流量可达约7000万人次,日商务流量约20万人次。(数据来源:深圳龙华融媒发布)

深圳北站还汇聚着4/5/6号线三条地铁输送着来自深圳各区域的人流。(其中6号线预计今年8月份开通)。

按照世界银行的测算,1平米写字楼要带动15-20平米居住需求,对于北站商务核心区来说,未来的居住需求量还将继续增多。

据近期数据测算,门槛最低的北站总部基地租金回报率,比肩千万门槛起步的深圳湾及后海总部基地。北站核心片区二手公寓租金,更是媲美福田CBD,是龙华周边其他片区租金平均水平的约2倍。(来源:龙华资讯网)

北站的热点项目,与福田乃至前海深圳湾等热点项目相比

租金和租金回报率都更高一些

| 数据来源:近期各二手房网站公开数据统计

同时我们发现,北站片区的租赁情况与各总部基地,甚至是龙华本身的其他的区域,都有不同。

其他区域的租赁几乎只是区域内的人流消化,而北站片区的租赁有 未来60+栋高端写字楼,约25万精英白领,加上枢纽引入的约7000万全国商旅客资源做支撑,存在着大量的租住需求

此外,由于北站高端商旅客较多,短租的情况更多,而短租获得的租金是比长租要更多的

有网友曾分享她的长租转短租的经历: (来源:房十二)

约47平开间,房价300来万,月租金约4500元,除去个别费用,年收入约5.18万;

换成短租,380元/天,按照每月住满20天,除去平台佣金,年收入约8.16万;

年收入增加约2.98万,提高了约57.5%

她表示,短租试错成本低,操作起来简单,对房屋的磨损小。尤其适合多套房的人,可以统一打理。

据统计,深圳每天的访客人口,大都以差旅为主,且停留时间在“3小时至23天”时间区间的人数,每天都在250万人以上。(数据来源:汇联易)

这就是典型的“出差型”城市,而这样的城市更适合短租市场,更适合短租市场的地段,就是交通枢纽以及其差旅目的地附近。

北站商务核心区公寓入住率较高,普遍在90%以上,区域租住需求旺盛。(数据来源:新营造)

从实际租金,和投资回报来看,北站枢纽资产具有较高的投资价值。

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鸿荣源北站首发公寓力作

——鸿荣源·天俊

低门槛总部资产投资佳品

鸿荣源,这个扎根深圳本土的知名房企,总能凭借超人的房地产市场认知能力和把控能力,精确把握地产周期规律及发展趋势,抢占潜力市场。

通过观察发现,鸿荣源开发的楼盘大都在深圳的核心板块上,包括香蜜湖熙园、宝中壹方中心、前海胤璞、龙华壹成中心等。足以看出鸿荣源在区位布局上的大视野大格局。

今年是鸿荣源公寓作品元年,鸿荣源在龙华中心之心,北站商务核心区,距离北站仅约700米(百度直线测距)的地方,重磅打造一大型商务综合体——鸿荣源·天俊

| 鸿荣源·天俊 效果图

以3栋超300米甲级写字楼,及1栋超200米高天际公寓,刷新北站天际线,为深圳中心再添一地标群。

项目总建面约42万平,包含约30万平地标写字楼,约7.3万平商务公寓,约4.1万平商业。

| 鸿荣源·天俊 示意图

周边配套齐全,3地铁汇聚,以及上文所说的龙华人文四馆(在建中)就在距离项目约1公里(百度直线测距)范围内,十分方便。

| 鸿荣源·天俊 效果图

其中值得一提的是天俊的公寓产品,这栋超200米塔标公寓屹立在其建面约42万平商务综合体之上。带来的是建面约38-95平的小面积公寓产品

要知道,这是北站商务核心区少见的小面积、不限购不限贷的待售真公寓。

现在,同样是总部基地附近高端公寓项目,深圳湾悦府、万象府、万科瑧湾汇等,面积基本90平起步,总价基本接近或超过千万。

即使是福田中心区总部基地附近的公寓产品,也可能要到600到800万左右,门槛极高。对投资者实力要求很高。

链家网站显示,北站附近现在热门的公寓物业汇德大厦、汇隆中心均价在6.3-7万左右。

与他们咫尺距离的鸿荣源·天俊建面约38-95平小面积段精装公寓产品,总价上更具优势,是目前低门槛总部物业投资的优质选择。

加上其占据核心位置,按照片区现有租赁情况,收益可期。

| 鸿荣源·天俊 效果图

我们得到消息,鸿荣源·天俊的商业将引进鸿荣源壹字系血统商业品牌——壹方里商业,为北站增添新的消费阵地。

据了解,壹方里将贯彻以往的建设标准,按照业主的精准需求来规划业态功能。

10周年的龙华无疑成为了深圳最亮的星,鸿荣源在这个星星最闪耀的地方,创造其新时代的物业范本。

纵观世界城市中心,建筑可以复制,但是地段背后的珍贵价值不可复制。

龙华进入10万+时代,入主龙华的门槛持续提高,加上今年是龙华的配套兑现年,未来龙华这样核心区位的地标级综合体高端产品,或将再难以低门槛出现。

鸿荣源·天俊也成为北站商务核心区仅有的小面积、不限购、不限贷商务公寓产品,不失为后疫情时代下资产配置的优质选择。目前鸿荣源·天俊已开放展示中心,欢迎有兴趣的朋友现场参观了解详细资讯。

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  • 编辑:夏学礼
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